由仲量聯(lián)行發(fā)布《發(fā)現(xiàn)機(jī)遇：亞太地區(qū)靈活辦公》研究報(bào)告中顯示，靈活辦公在中國一線城市的甲級(jí)辦公樓年凈吸納量從2016年的5萬平方米上升至2018年預(yù)期的35萬平方米，占比由1.8%上升至9.7%；二線城市的甲級(jí)辦公樓年凈吸納量從2016年的2.5萬平方米上升至2018年預(yù)期的29萬平方米，占比從1.6%上升至8.4%。

同時(shí)，報(bào)告預(yù)計(jì)到2020年，中國一、二線城市近30%的甲級(jí)辦公樓將具備靈活辦公空間，亞太地區(qū)對(duì)靈活辦公空間的需求增幅位居全球之首。

以新加坡為例，其靈活辦公市場去年增長了22％，超過了悉尼、舊金山和倫敦等成熟市場的增長，成為繼墨爾本和紐約之后的增長最快的第三大市場。新加坡的工位平均費(fèi)用為558新加坡元（約合人民幣2727.56元），企業(yè)可以輕松地在最令人垂涎的地區(qū)獲得辦公空間。

新加坡靈活辦公包括共享辦公這種模式。靈活和混合空間數(shù)量增加了17％，北部地區(qū)靈活辦公空間數(shù)量增長了33％，并且超過90％的靈活辦公地點(diǎn)仍位于CBD，目前有200個(gè)空間在中心地帶運(yùn)營。

今年，新加坡整體的靈活辦公市場對(duì)服務(wù)式辦公的需求超過了占主導(dǎo)地位的混合空間，服務(wù)式辦公市場需求增長48%，混合空間市場則增長了34%。為滿足市場需求，隨著越來越多的運(yùn)營商加入市場，新加坡靈活辦公空間的比例將穩(wěn)步增加。

新加坡的靈活辦公市場的盤活成功，給了其他亞太經(jīng)濟(jì)地區(qū)以模范式的啟示。尤其是對(duì)于工作人口眾多，辦公市場龐大的中國市場來說，越來越多的企業(yè)離開傳統(tǒng)辦公空間擺脫冗長的租約，工作方式和租賃方式更加靈活，擁有更多社交機(jī)會(huì)的靈活辦公市場正在飛速發(fā)展。

中國靈活辦公市場發(fā)展擁有自身鮮明的特點(diǎn)，隨著行業(yè)的發(fā)展，市場趨勢、規(guī)則的變化以及用戶構(gòu)成與期望的演變既是支持行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，也是壓力。運(yùn)營商與企業(yè)用戶的應(yīng)對(duì)方式將共同決定行業(yè)的未來走向。

首先，越來越多的企業(yè)試圖通過靈活空間來提高空間利用效率和滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求、鼓勵(lì)員工之間的協(xié)作與創(chuàng)新等，這些驅(qū)動(dòng)因素將繼續(xù)推進(jìn)未來對(duì)靈活辦公空間的利用。另外，靈活辦公也使企業(yè)創(chuàng)新租賃模式成為可能，以配合當(dāng)今企業(yè)快速變動(dòng)與去中心化的特點(diǎn)。

而對(duì)于運(yùn)營商而言，他們要做的就是制造出配合企業(yè)用戶需要的租賃模式。 靈活加核心的租賃模式指的是企業(yè)用戶與傳統(tǒng)業(yè)主簽訂長期租賃合同，租用核心空間作為公司總部；同時(shí)與靈活辦公運(yùn)營商達(dá)成協(xié)議，由運(yùn)營商承擔(dān)一定程度上的空間需求變化，以應(yīng)對(duì)突發(fā)的人員變動(dòng)。企業(yè)由此能夠以最少的管理費(fèi)用為項(xiàng)目配置額外的資源或應(yīng)對(duì)突增的需求。

此外還有城市園區(qū)模式，則是通過數(shù)字平臺(tái)，為企業(yè)總部或中心辦公場所提供補(bǔ)充性的辦公空間，使員工能夠在多個(gè)靈活辦公空間內(nèi)使用臨時(shí)辦公桌或私人辦公室，從而讓企業(yè)得以快速跨城市甚至跨境拓展業(yè)務(wù)。

根據(jù)Instant Offices整理的二十年數(shù)據(jù)來看，選擇靈活辦公空間而非傳統(tǒng)辦公空間，企業(yè)最高可節(jié)省73％的成本，并且通過這種途徑企業(yè)可以進(jìn)入以往難以入駐的黃金地段。可以說，經(jīng)過這幾年的發(fā)展和加速，靈活辦公褪去顛覆者的角色，在不斷的演變與發(fā)展中走向成熟，成為一種新興的資產(chǎn)類別，并逐漸成為一種供企業(yè)選擇的辦公模式。