12月16日，一場涉及8幅地塊的網拍落下帷幕，在“華僑城攜大型文旅項目落子棲霞”和“六合地價邁入4000元/平”的之外，還有一大亮點：中海、龍湖紛紛拿下純商辦地塊，中海盤踞鼓樓濱江板塊，龍湖則是入駐中央門商圈。其中，中海鏖戰2小時，才拿下鼓樓G81地塊，而樓面價也達到12722元/㎡。

品牌房企為何在此時對商辦地塊表現出如此興趣？

聯系住宅市場，也許會給我們一點提示：現在市面上的項目基本上是住宅+商辦，而接下來2年，住宅很多都是現房銷售，供應稍顯不足，但是商辦產品不存在這個問題，所以大量上市的商辦項目會提高商辦活躍度和高強度競爭，展現出不一樣的面貌。

所以，這可以在一定程度上看明白，為何中海、龍湖會毅然決然投入商辦市場，利用住宅市場的調整期，以商辦產品補充入市，既補上了銷售鏈上重要一環，也為雙限的住宅市場進行軟著陸準備。

2017年，商辦市場的表現，值得期待！

落到個人置業層面，商辦產品選擇種類眾多，比如公寓、商鋪等，以臨街商鋪為例，因為其運營的獨立性、自住性及可塑性等特點，一直都是開發商在銷售其住宅時不得不說的附加值。然而，很多項目在住宅清盤后，商鋪銷售反而成了其軟肋，或者在后期運營時，商鋪品質也是層次不齊。

這個時候，老生常談的“品牌 產品 地段”變成了客群甄別商鋪時必須考慮的三大因素。目前市場的同類產品中，宏圖上水云錦的推出的建筑面積約60-700㎡的全臨街開放式商鋪，便是三樣指標均超額完成的“尖子生”。

作為南京本土品牌，宏圖這幾年的成績有目共睹，其中，宏圖上水云錦更是作為南京豪宅元年的代表項目，一直為人津津樂道。此次推出的云錦商業街，除宏圖上水云錦項目之外，周圍還有鳳凰和熙、歐洲城等住宅，以及鳳凰文化廣場、宏普捷座廣場等寫字樓。客群的高素質、高密度、高消費力，在人口構成層面，便擁有天然優勢。

其另一大天然優勢便是其便利的交通位置。云錦商業街毗鄰地鐵2號線（興隆大街站），并且匯集多條城市主干道（云錦路、廬山路、怡康街），以及還有應天大街、江東中路、興隆大街三條要道助力。

另外，除精品住宅外，宏圖地產在高檔商務辦公樓的開發與經營方面也有豐富經驗，而在1998年成立的云錦商業街，便是集金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為一體，其定位明晰，團隊運營經歷豐富，在很大程度上可打消商鋪后期運營不善等疑慮。

當然，最終是否有一個好的產品去承載，也十分關鍵。宏圖上水云錦此次推出的全臨街開放式商鋪，具有一般臨街商鋪的所有優勢：在結構上擁有較強的獨立性，可自行管理、租賃等；而且租賃方式靈活多樣，既可整體出租也可分租。

除此之外，產品開放式布局的特點，可進行單層、雙層的空間規劃，多種面積戶型的選擇，充分滿足不同業態的經營需求。在這里，你可以擁有這樣的店面：

或者這樣的空間布局：

也許，在商辦市場大潮來臨之際，宏圖上水云錦“碰巧”再次成了這個節點的領頭羊！